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香港现房价格达历史最高 美媒:限购使内地买家入港

2019-09-19 21:20 来源:黄河 新闻网

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2019/09/17 10:54:39来源:房天下 浏览量(8655)

[摘要]现在很多地区楼市房价很高,很多业主觉得一辈子能买一套房就知足了。但是假如我们买到的是二手房,或许一套房还真不够。特别是那些房龄比较老的房子,或许过20年就得换新房了。

现在房价那么高,很多人想买一套房子都很难,觉得能买到一套房就应该在里面过一辈子了。不过,这种想法却不太现实。因为现在一些二手房房子的寿命一般不会超过四十年,而假如贷款买二手房,贷款规则里规定房龄不超过30年,一套二手房到底能住多久?根据上面来看这样的话就得在大约20年后又需要换房了。

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一套二手房到底能住多久?

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其实,20年还是说的过于长了,事实上,笔者身边很多人买一套房,居住不过10几年或是10年左右就卖掉了,换了新的房子。房子总是更新换代的,且人们对居住要求也是越来越高的,。之所以说20年左右必须换房了,也是因为你等不到拆迁的那一天了。很多人想着这辈子就守着一套房过了,房子的寿命如果是40年,那按照现在平均购房年纪来计算,你六七十岁的时候,房子也就差不多不能住人了,那个时候不再买房吗?好地段的房子,比如破旧的学区房,依然会有人买,但是不好的地段的房子,要么等拆迁,要么你得卖掉。

二手房如何改造?

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1、室内格局改造

二手房的翻新改造的第一步,一般都是从室内的格局改造开始,先在房屋结构上进行空间调整,除承重墙外其余部分都通过结构改造将原有浪费的空间利用起来,比如修改壁柜、顶柜、拆除非承重墙等,在最大的限度上改善房屋的采光和空间利用率。

2、陈旧设施的拆除

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室内格局的改造结束后,就到了我们的二手房翻新真正的动工阶段,陈旧设施、墙体、地面的整改都可以开始动工了。不要小看这一步的操作,或者有些旧房的室内格局不用动,但是陈旧设施的更换几乎是不可避免的,尤其是水电改造这一块。水路没什么好说的,一般是根据卫生间用水情况,调整适合自己家用的厕所、淋浴、洗手盆、洗衣机的位置,重新更改管线位置。但电路是一定要重视的,因为这属于隐蔽工程,如果出现异常不仅有安全隐患,重新整改电路工程量也很大。所以更换电线时,必须要选择合格的电线,价格贵一些也没事。

3、老房改造后在设计

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在经过上面这么多整改之后,二手房已经不是当初的样子了,翻新进入了一个全新的设计环节,在充分了解房主的生活需求及喜好的设计风格之后,设计师对于房屋进行二次设计以满足屋主今后的生活所需。

一套二手房到底能住多久?如此看来,买到二手房的话,可能不久的将来还得换房。我们应该对未来做好规划。买二手房的话,要关注房龄的问题,过老的房龄或许并不太适合买,里面的设施也会陈旧,改造也麻烦。买二手房的话,我们得注意不少问题,比如过户、合同细节等等。

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